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董藩北京自住型商品房很恶心造出来的必是垃圾房

发布时间:2021-01-21 15:27:20 阅读: 来源:水环式真空泵厂家

董藩:北京自住型商品房很恶心 造出来的必是垃圾房

微博截图  近日,北京出台的楼市调控新政“京七条”决定大推出“自住型商品房”,引发社会对楼市调控下一步走向的猜想。29日下午,曾经宣称北京房价会涨到80万/㎡的北京大学教授董藩在微博上抨击北京“自住型商品房”,博文称北京的自住型商品房其实是很恶心的,自己限房价竞地价,不出一分钱,却要求房价低于同地段普通商品房30%,明摆着亏损,开发商必然不干,这样建造出来的必然是垃圾房,而卖房时政府却仍要求分享30%的收益。哎,不知道说什么好了!。   随后著名大V、知名地产商任志强转发该微博,并评论称,“当政府把自己摆在商人的位置,研究如何利益最大化,又想将政府责任推给市场时,难免出蠢招。”  北京市住建委23日公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,被称为新版“京7条”。《意见》规定北京今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。  政策解读>>>  六问北京自住型商品住房新政策  解答北京自住型商品房疑问:卖了名下房能买吗  单套总价200万元以内 北京自住型商品房怎么买?  相关评论>>>  马光远:北京自住房恐成新的腐败高地  任志强:自住商品房寻租空间大 腐败或成必然  叶檀:自住型商品房是升级版经适房 具标志意义

马光远:北京自住型商品住房寻租空间很大  10月23日,北京出台自住型住房建设意见,根据北京市今日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。  此外,意见规定购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。  对此,经济学者马光远在其微博上表示,此政策的利润和寻租空间之大,可想而知。  马光远指出,北京发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中提供的自住低价商品房,价格比同地段的商品房低30%,期间的利润和寻租空间之大,可想而知。  “区区两万套,和北京一个月的住房成交量差不多,如何分配,就成了关键的关键。而之前经济适用房等的监管漏洞,如果再现,则又成腐败的高发地。”马光远说。(东方财富网)  杨红旭:北京自住型商品住房政策将冲击房价  10月23日,北京出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称《意见》),《意见》规定:自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。  此外,《意见》还规定购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,北京自住型商品住房政策将冲击房价。  杨红旭称,北京发布自住型商品住房文件是玩创新,将原来的“限价房”,现在换成了“自住型商品住房”,实质仍是经济适用房,但其准入门槛明显低于经适房,  “且供应量巨大。必定冲击明年北京房价,有望稳住房价。”杨红旭说。  但他同时指出,这个政策有两二忧:一是门槛低,则求者众,难免权力寻租。二是未来退出较麻烦。(东方财富网)  中原地产张大伟:自住商品房或导致刚需重新洗牌  10月23日,北京出台自住型住房建设意见,根据北京市今日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。  此外,意见规定购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。  对此,中原地产市场研究部总监张大伟表示,自住商品房或导致刚需重新洗牌。  张大伟称,经济适用房:满五年,2008年以前的经济适用房额外缴纳成交价格10%的综合土地出让金,2008年以后的经济适用房再上市缴纳70%的收益。限价房再上市的也必须满5年,缴纳收益的30%。他认为,北京推出的这一新事物,其实是照顾中低收入人群,收入高于保障房的夹心层。5年内不允许出售,出售缴纳30%的收益,基本合理。  张大伟指出,这一政策如果量真有7万套,可能会锁定市场起码15万需求,很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。  此外,张大伟强调,这一政策后续将有几个非常大的问题需要解决:首先:按照新规定:新自住型住房保障房资格的优先,按最宽松的限价房收入限制,家庭资产76万内,且4人以上年收入低于11万。如果买套200万自住型住房,首付起码要60万,贷款140万的话,月供9000,年供11万。如果有轮候资格去买自住型住房的都有虚假提供保障房申请资料的嫌疑了。  “其次,如果供应量不大,可能和保障房一样,很少人能够买到。第三,这部分房源属于商品房,但因为是限价房产,所以在后续满5年后再上市需要缴纳30%的收益,到时候如何计算收益,装修、税费、利息等是不是在收益里扣除,都会明显影响这类房源的申请人是不是真实自住。”张大伟说。(东方财富网)

胡景晖:自住商品房无法解决房价上涨问题  在北京房价再度领涨全国之际,备受关注的北京市“自住型商品房”政策终于浮出水面,10月23日,北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,将重点解决自住型、改善型购房需求,支持刚需,平抑房价。  对于北京市刚刚出台的“自住型商品房”政策,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,  首先,通过加大“自住型商品房”供地、加快中低价位自住型改善型商品住房建设,通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定。  其次,从制度本身来看,“自住型商品房”定位为“两限房”与“商品房”之间,解决中等收入人群的住房问题。因此,“自住型商品房”属于商品房的范畴,不属于保障房范畴。  第三,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右的规定,胡景晖分析认为,这将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市,短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力, 降低目前北京楼市价格上涨的预期;但从中长期而言,除了年度供应量之外,“自住型商品房”供应的区域更值得关注,倘若供地主要在6环或更远郊区域,对整体市场预期的影响有限,对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。  胡景晖同时强调,“自住型商品房”看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题,但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品房”来看,解决一个夹心层,依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题,更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的政策,政府重点在于加大保障房的建设力度,保证中小户型项目的比重,放开高端市场的开发,且减少或避免通过行政手段干预市场价格,更不能让“自住型商品房”演变成部分人投机楼市的契机。(东方财富网)  陶红兵:自住商品房政策依然治标不治本  北京今发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。  原思源集团副总经理、思源经纪公司董事长兼总经理陶红兵表示,这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段,依然是治标不治本,其实是变相经适房,而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。整体来说,这部分房源应该是在后年集中入市,但对整体市场的影响不会特别大,因为北京当前的供需落差很大,而且主要的成交结构为改善型需求,而这部分人群并非自住型商品房的目标客群。(东方财富网)   杨红旭:自住商品房政策不会持续太长时间  北京今发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。  上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示,这个政策的出台肯定会分流商品住宅的需求,自住型商品房介于保障房和商品房之间,价格低于同时段同品质的商品住房约30%,而且从政府数据来看,量还不小,势必会对北京接下来一年的房价起到平稳作用。我认为这个政策是在北京近几年供给严重失衡、房价上涨过快的基础上出现的,所以不会持续太长时间。(东方财富网)

桑豫峰:自住型商品房也是一种保障房  北京市住建委等部门10月23日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,提出北京今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。2013年底前,全市将完成2万套自住型商品房供应,明年预计完成5万套供应,将占新增供应的50%以上。  凡是符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买,其中单身人士年龄须在25岁以上。这意味着不是北京市户籍但在北京拥有5年以上纳税和社保纪录的外地居民,也可购买自住型商品房。  同时,北京市还宣布了扩大房地产调控的七条措施。业内简称为“京七条”。  21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,自住型商品房其实也属于保障房的一种,它意在解决“夹心层”群体的住房问题,也就是对既买不起高价商品房、又没有资格购买保障房的群体,起一种住房保障的作用。自住型商品房取得房产证后原则上5年内不得转让;如5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%缴纳土地收益等价款——这些规定与经济适用房、限价房也很相近。区别是,经适房、限价房有户籍、收入、资产等限制,而自住型商品房没有这些限制,也就是说“自住房”保障的范围要比前二者要广泛得多。(东方财富网)   吴昊:自住型商品房符合条件者很少  根据23日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,北京今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。  《意见》明确,北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地,可采取集中建设或者配建等多种灵活方式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前,全市将完成2万套自住型商品房供应,明年预计完成5万套供应,将占新增供应的50%以上。  《意见》对购房价格进行了控制,自住型商品住房主要支持中端市场,限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%,套型建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不超过140平方米。  《意见》规定,符合限购政策在本市具有购房资格的家庭,均可购买。两类家庭可优先购买:一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时,为防止投资获利,《意见》规定,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;如5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。  伟嘉安捷房贷专家吴昊认为:这部分自住型商品房应该是限价房和廉租房的补充,比照国家现行对政策性住房的贷款政策,首付10%左右,对于中低收入家庭解决基本买房需求还是比较有力的。但是,限购的条件也比较苛刻,一般京户口无房家庭还是占少数比例,而且又限制单身人士购买,满足这一要求的客户少之又少;另外,即使有资格购买,五年以后转让30%的土地出让金差价,也会使得这部分房源有价无市。我们认为,希望政策真的能够达到解决促北京房价稳定,增加供应及满足中低收入群体的初衷。(东方财富网)

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