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楼市调控即将放松四小龙合肥取消限价开发商自主定价商品房

发布时间:2021-01-07 12:07:39 阅读: 来源:水环式真空泵厂家

摘要: 1月5日,合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。这消息的传出,突然就刺激了大家对房价关注了。

2018年的楼市调控会放松吗?这个问题相信不少朋友都有问过。1月5日,合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。这样的一个消息,一下子充斥了大家的眼球。很多人会说,合肥取消限价了,房价要涨了。但是,事实真的是这样吗?

首先,上面的一段关于限价的消息是针对网友投诉,在合肥国土局官网上的回复。同时,该回复还表示:2016 年 11 月之前出让地块不限价——因为合肥自 2016 年 11 月开始,对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式,但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定。

其次,位列「二线城市四小龙」,合肥是典型热点城市之一,这样的政策变化,是不是意味着其它热点城市也会放开限价?

政府所说的限价不是那么简单

我们公众理解的「限价」,就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格,而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边,这个不叫「限价」,这个叫做「政府指导价」——意思是说,我没有强迫地产商定这么低的价格,房价还是地产商自行制定的,我只是「指导」而已。

所以,合肥国土局和物价局的回复里才会说「在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定」。但是你知道的,2016 年 11 月之前出让的宅地,自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。

你或许会说,这不是玩文字游戏吗?呃,本质上还是有区别的,「限价」是赤裸裸的行政干预,「政府指导价」则是合理的调控手段。

政府所说的「限价」,是指在土地拍卖之前,就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」,是事先约定的,所以它不算是赤裸裸的行政干预,而算是合理的调控手段。

所以,你现在明白了吧,我们公众所理解的「合肥取消政府限价」这个结论,是不成立的。没这回事。

打个不恰当的比方,我说「改天请你吃饭」,你要明白我说的到底是什么意思:到底是我的礼貌性用语呢,还是真的想请你吃饭。

合肥说「政府价格部门不得核定商品房价格」,本质上差不多就是礼貌用语。这样,才显得政府的有形之手没伸得那么长,政府还是很尊重市场的,这座城市的营商环境还是很好得。

热点城市调控措施没那么快取消

1. 在包括合肥在内的所有热点城市,「政府指导价」这个调控措施,短期内仍然不会退出。甚至,整个 2018 年都不会退出,是大概率事件。

2. 但是,「政府指导价」不退出,不意味着一手房的房价就不会上涨。因为,2017 年出让的那些高价地很多都是要开盘的,如果按此前政府划定的「指导价」水准,那地产商铁定亏本,所以政府划定的「指导价」水准会往上抬一抬。

此前,长沙发文件说规定商品住房的平均利润率为 6%-8%,就是整个意思,还是执行「政府指导价」。因此,对于普通购房人来说,今年不买房,明年买地王或许并不是胡扯了。

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