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楼市调控已满一周年持续热涨的各地房价都降了吗

发布时间:2021-01-07 13:09:26 阅读: 来源:水环式真空泵厂家

摘要: 自去年的国庆调控开始至今全国性的楼市调控已经满了一年,那么在这样的一年的近200次的调控政策之后,未来的楼市调控会迎来的一定的放松吗?

自去年的国庆调控开始至今全国性的楼市调控已经满了一年,那么在这样的一年的近200次的调控政策之后,未来的楼市调控会迎来的一定的放松吗?一二线与三四线房价又会怎么走呢?

这一年来全国楼市楼市调控累计超200次

链家研究院数据显示,截至9月30日,全国已有近60个城市被纳入调控范围,出台126条限购政策、166条限贷政策,累计推出各类调控政策超过200次,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策,其中,廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。

过去四年:两年松绑VS两年收紧

自2014年的“9·30新政”算起,我国已经连续四年在国庆节前夕出台重磅房地产调控政策。2014年9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通过下调首付比例和贷款利率,对自住型需求进行支持。这是2014年各种松绑政策中影响最大的一个。

2015年9月30日,央行、住建部、财政部发文调控楼市。除将非限购城市的最低首付比例下调至25%外,还推行住房公积金异地贷款业务。这被视为第二次“9·30新政”。

2016年9月30日,以北京为代表的热点城市相继出台政策,开启新一轮楼市调控。一年来,几十个城市密集发力,持续加码调控力度。

今年9月底以来,多个省会城市密集出台加码楼市调控的措施。自9月22日开始,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林等9个城市出台新一轮调控,除西安和武汉外,7个城市均实施了限售。中原地产研究中心数据显示,目前全国已有46个城市执行了限售政策。

那些一线城市房价降温了吗?

国家统计局数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。环比来看,15个一线和热点二线城市房价稳中有降,除北京、上海和厦门环比基本持平之外,其余城市房价环比已步入下行通道,广州暂以0.7%环比跌幅居首。同比来看,15个一线和热点二线城市房价同比涨幅全部回落,深圳、成都两市更是掉头向下,同比分别下跌2%和0.3%。

值得注意的是,一线城市自2014年11月以来,首次出现房价全面停涨。据国家统计局测算,8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。其中,北京和上海新建商品住宅价格环比均现“零增长”;深圳和广州分别环比下跌0.4%和0.7%。

三四线城市继续火热去库存

与此同时,各线城市房价走势明显分化。一方面,热点一二线城市预售证审批趋严,预售价格管控更是愈加严苛,房价涨幅趋于平缓。另一方面,更多三四线城市投资、投机性需求大量进场,房价随之出现一波快速上涨行情。

8月份,三四线城市房价同比近乎全线上涨,盐城、泰州、徐州、镇江、九江、石嘴山等城市房价较6月房价涨幅皆超20%。

不过,CRIC监测数据显示,重点三四线城市成交萎缩,同、环比跌幅分别达45%和31%。

从三季度的成交情况来看,三四线城市的市场大热情况已逐渐趋于平稳。除此之外,前期市场过于乐观导致供应加大,随着成交量的持续走低,部分三四线城市已出现库存高企,供过于求的局面,未来抓紧去库存仍是此类城市楼市的主旋律。

房贷调控受伤都是刚需钱包

就房地产市场而言,除了严格执行“限贷”政策外,最明显的变化莫过于两个方面:

一、严查消费资金违规流入房地产市场,北京、南京、广州等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作,重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向。广州更是出重拳,暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷,以防信贷资金违规流入房地产市场;

二、首套房贷利率普遍上浮,多个城市首套房贷利率普遍上浮5%~10%。以北京为例,首套房贷最低利率为基准利率上浮5%,多家股份制银行更是上浮10%。不仅仅需要多支付房贷,房贷审批周期也大大拉长。

但是,从央行公布的金融数据来看,居民高杠杆购房的格局并未扭转,住户部门中长期贷款(含消费和经营贷款)占新增贷款比重持续高位运行。7月份新增住户中长期贷款占比一度升至57.4%,创年内新高,8月份占比略有回落,依旧维持在44%高位。另一个非常重要的变化则是,住户部门短期贷款(含消费和经营贷款)占比陡然上升并持续高位,8月份占比达21.4%,而以往基本维持在10%以内。

以此来看,房贷去杠杆不仅没有大幅压缩中长期贷款比重,反倒也带动了短期贷款比重的上升,而同期的社会消费增速又没有显著增长,房地产市场仍是当前银行信贷资金投放重要出口。

楼市长效机制:何时不用再调控?

经过不断演化,楼市调控方向在今年3月17日出现转折点,由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,构建“租售并举”长效住房制度。在长效机制里,最被看好的是购租并举。

业内普遍认为,购租并举就是为了改变当前楼市“重售轻租”的局面,让承租人租得安心。

调控政策重点方向也开始从限制需求端走向增加供给。8月,国土资源部和住房城乡建设部,确定第一批在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

业内人士认为,作为新兴的细分领域,长租公寓丰富了住房租赁市场产品线,成为新就业群体实现住有所居的有效途径。

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