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楼市调控大盘点全国最严16城楼市调控政策盘点

发布时间:2021-01-08 01:29:05 阅读: 来源:水环式真空泵厂家

摘要: 整天说的楼市调控,调控了这么久,那么对于现在中国楼市哪些城市有着相对较严的楼市调控政策呢?今天,我们就来给大家盘点一下全国最严的那些城市调控政策。

整天说的楼市调控,调控了这么久,那么对于现在中国楼市哪些城市有着相对较严的楼市调控政策呢?今天,我们就来给大家盘点一下全国最严的那些城市调控政策。

9月30日至10月6日凌晨,短短七天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计 16个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

珠海今日凌晨发文“接棒”调控楼市,即日起限购限贷。而昨日晚间,距深圳公布“全球最严”限购令只有24小时,南京楼市调控再次升级:

(一)对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

(二)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

(三)进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

按照市政府最新调控要求,经江苏省市场利率定价自律机制商定,对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求:

1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。

2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

不仅如此,南京还将加大土地供应,年底前上市100公顷住宅用地,并决定在2016-218年期间合计退出1590公顷宅用地。

就在南京新政出台一小时后,厦门市也发布楼市调控政策,将限购面积从144平米提高到180平米,外地户籍购房门槛提高。

至此,短短6天时间,已经有16座城市出台楼市调控新政:

深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房

南京:市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成

厦门:限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高

广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京:重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成

天津:拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40%

苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房;房企价格过高将被约谈

成都:分区域限购,二套房首付比例不低于40%;部分区域单人只能新购一套房

郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%

珠海:本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房,而二套房首付不低于40%

济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房

无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价

合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%

武汉:汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷

佛山:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证

南宁:商品房实售价格不得高于预售申报价

*90/70政策:即新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

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第一,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。

这证明了,这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层全面施压下的集体举动,从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

第二,总结政策力度,这一次除了北京、深圳、合肥、苏州以外,其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。

但政策依然肯定会影响成交快速下调,除此之外,对于之前积极释放信贷的银行来说,将提高风险意识,如果叠加信贷的收紧,房价的调整从四季度开始也将可以预期。

第三,综合各地政策打分。从严格程度看,因为一城一策,所以各地调控政策力度不一。

最严格城市排序:

1、100分,最严格:北京

限贷政策:90分

限购政策:100分

限价政策:100分

供应政策:100分

北京:二套房为非普通自住房首付至少七成,重启90/70政策

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

严格执行限价政策,增加供应量,自住房继续开闸。

2、100分,最严格:深圳

限贷政策:100分

限购政策:95分

限价政策:90分

供应政策:90分

深圳市户籍单身(含离异)限购1套房,非深圳市户籍要满五年社保,限购一套。无房无贷款记录首套首付比例最低30%,无房有贷款记录首付比例不低于50%,有房二套贷款首付比例不低于70%。

恢复7090政策,加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务,解决近期和中长期市场供求矛盾。

房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导;对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业,立即停止网签并责令整改。

3、70分,合肥

限购:市区(不含四县一市)实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。

首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%

一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款。

年内将在市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

限价6个月上涨不得超过1%。

4、60分,苏州

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险

实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

实际销售价格不得高于备案价格。

5、其他城市力度有限:50-10分

综合业内人士分析显示, 未来,福州、东莞、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。

对于此轮密集出台的楼市限购政策,有专家认为:虽然市场反应有待观察,但预示着新一轮调控收紧开始。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始,可以说覆盖面非常广泛。这一轮限购政策,针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

在十一期间楼市调控政策密集出台后,任泽平又点评称,虽然中长周期视角下,中国房地产尚有基本面支撑,但本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神,房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。

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