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9月楼市调控政策预测

发布时间:2021-01-22 01:36:13 阅读: 来源:水环式真空泵厂家

李立

一、松绑限购政策失效 二次解除潮将至

自6月呼和浩特放开限购以来,中国部分二三线城市逐步尝试松绑限购令。融360监测数据显示,随着9月21日南京全面放开限购,全国46个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6城市仍在坚守。另外,有26城全部放松限购,14城局部放开限购。

虽然松绑限购令城市的名单持续拉长,但是,从各地松绑效果来看,40个松绑城市中,仅杭州在松绑当月成交量回升17.9%,其他城市影响较少,大连、成都、石家庄仍保持10%以上的跌幅,绝大多数城市重新回到年初低迷期。可见,限购松绑政策并未能扭转市场成交趋冷的大势。以松绑限购令为特征的首轮救市,基本宣告失效。

虽然松绑限购令已不是影响楼市的关键因素,但是,地方政府为了刺激楼市成交,仍然会在自己权利范围内将政策放松到极致。预计二三线城市会进行“二次松绑”,以实现全面放开。而在目前坚守限购6大城市中,预计北上广深四大一线城市年内放开几无可能,但广州、上海有望局部调整,对当前限购政策进行优化,广州年后有可能成为首个放开限购的一线城市。珠海、三亚年内放开限购的可能性非常大。其中,三亚有望坚守至10月旺季,蓄势而发。

二、第二轮救市潮将至:以房贷刺激为主 幅度有限

从全国范围看,松绑限购对刺激楼市几乎失效,二次松绑作用也将有限,限购已不是影响楼市走势的关键政策。限贷是否松绑,将成为判断年内楼市走势的最关键因素。

近期,福建、江西、湖北等地发文救市,内容以提高首套房贷优惠、放松首套房贷认定、增加购房补贴、税费补贴、降低公积金门槛和二套房首付比例等措施为主,相比松绑限购,力度更大,可视为第二轮救市。其中,湖北公开发文要求松绑房贷,预计将再度燃起各地救市热情,而松绑限贷将是首要目标。

值得一提的是,9月22日晚间,“四大行将放宽限贷,只要房贷贷款余额还清都算首套房”在网络疯传。不过,融360分析认为,“房贷贷款余额还清都算首套房”的传闻不太可能。央行有放宽限贷的可能,而且更倾向于采用“认房不认贷”的方式,即只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。同时,央行指导国有行为房贷市场提供资金,为首套房贷提供更多优惠。

但由于信贷政策对楼市影响巨大,一旦取消限贷,资金涌入,会再度引起房价暴涨。所以,各部门都较为谨慎,预计前期主要以微调为主,比如放宽首套房二套房认定标准、调降首付比例、降低房贷利率等,在自己权利范围内进行调整,采取逐步放开的形式刺激楼市需求。

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